置业：市民买房又后悔 1万元定金被罚

发布时间： 2014-07-18 13:50:35

来源： 365地产家居网

本想买一套“3”字头起售价的房源，没想到楼盘开盘现场火爆没买到，于是现场交定金认购一套“4”字头房源。然而买房人李女士(化名)回家后又后悔买房，要求开发商退回定金。但开发商认为这是买房人违约，不予退回定金。对此，李女士认为由于开发商发布广告称起售价“3”字头，自己才会受误导买房。

今年5月都市圈楼盘雅居乐林语城，在各家媒体、网站和户外发布了将以3538元/平米作为起售价卖房的广告。这样的低价让一些买房人看后十分心动，李女士也是其中一员，她参加了楼盘开盘前举办的优惠活动，即交纳8000元开盘可抵30000元。然而在6月2日开盘当天，买房人很多，楼盘采取了摇号方式。李女士摇到的号码偏后，并没选到3538元/平米的房源，但她依然在开盘现场选购了一套单价4230元/平米的房，并交了10000元定金。

然而到了6月中旬，李女士却后悔做出购房决定，不想买这套房了，要求开发商退还10000元定金。而开发商却表示，李女士在选购房源后拒不履行合同，经多次催告无果，根据《合同法》将解除其签署的认购单，并依法不予退还定金。他们向记者出示了《合同法》的相关规定：合同不履行时，适用定金罚则，即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。

李女士认为自己被楼盘广告中3538元/平米的起售价误导受骗，从而做出错误的买房决定，于是以“广告宣传与实际售价不符”投诉开发商发布虚假广告。但据金陵晚报记者核实，3538元/平米房源确实存在，并且不止一套，在开盘当天甚至还有低于这个价格的房源。开发商也可以提交3538元/平米的多套房源成交单据供相关部门查验。

江苏法德永衡律师事务所杨焘律师认为，在本案中认购单明确约定了房号、单价、优惠政策、签约日期并明确告知了违约后果，如果业主因自身原因拒绝签约，应承担违约后果，承受定金的损失。

对于开发商发布虚假广告一说，杨焘律师认为，广告中称3580元/平米的售价是起售价，内容符合法律规定，具体房源售价还可详见物价审批的一房一价，李女士在认购时已明确知晓房屋的面积总价及优惠政策。

责任编辑： xiuxiu

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