沪二手房抛售潮初现 成交数月下滑后回升

开年以来，房地产市场一片低迷行情下，上海二手房市场终于打破僵局，3月市场呈现量价齐升局面。值得一提的是，尽管相较前两月二手房市场成交量有所抬头，但与去年同期相比仍相距甚远，并且低于2013年的平均值。

成交量连续5个月下滑后首次回升

据德佑地产市场研究部监控数据显示，2014年3月，上海共成交二手房21529套，环比增长70.03%，同比减少69.47%。其中二手住宅成交20115套，环比增长67.12%，同比减少71.07%。而二手住宅成交均价20330元/平方米，环比上涨4.35%，同比上涨21.93%。

据了解，这是3月份二手房交易量是在经历了5个月成交下滑后，终于停止下跌而回升至20000套以上。

从成交结构看，单价在20000元/平米以下的二手住宅共成交10494套，单价在30000元/平米以上的二手住宅3072套，占比升至15%。值得注意的是，从各环线的成交比重看，内环以内的二手住宅成交比重均有一定的上升，增幅最大为5.06%，而外环外区域二手住宅的成交比重则下跌了4.75%。由此而拉高了全市二手住宅的成交均价。

挂牌量增长、降价两因素促成交上升

与成交量同步，3月二手房挂牌量也呈现稳步增长趋势。

据德佑地产市场研究部数据，3月4日至3月28日，上海二手住宅累积挂牌量从12.63万套升至12.77万套，平均每周有200-300套的增长。截止3月31日，全市二手住宅的挂牌量为12.65万套，低于去年同期的13.14万套。

事实上，挂牌量增长的背后影射的是房东心态的变化。

据德佑地产方面反馈，3月以来，尤其在高端区域，基本无惜售、涨价的现象，相反普遍存在议价空间，其中一些急于抛售的房东主动降价以示诚意。具体来说，德佑地产新湖店经理介绍，新湖明珠城3月的新增挂牌量达到7-8套，而以往只有2-3套而已，由于小区业主基本为置换客，大多手头资金不足，出现了集中抛售。

“门店3月共成交了7套新湖明珠城，即使在去年的销售旺季不过3-4套，除了挂牌量激增外，房东大幅降价也是关键因素。”该人士介绍。

与此同时，一向被视为二手房市场香饽饽的房价格亦出现松动。据德佑地产透露，由于5月是集中入学登记的时间，而3月作为传统“小阳春”时节，需求量更加活跃，因此房东一改惜售、跳价的态度，议价幅度普遍在1%-3%，而之前基本不议价。

分析当前二手房市场整体行情，德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，“受信贷、‘双向调控’政策等影响，需求量未有升温迹象。但挂牌量增长、房价出现松动，促使二手住宅交易量开始止跌回升。短期看，议价、房东主动降价的现象将有所蔓延，虚高的房价在逐步回归到市场价，但整体出现下跌的可能性不大。随着政策面的逐步消化，观望氛围有所减弱，预计4月二手住宅交易量延续上升的趋势。”